Brasileiros estão entre os que mais investem em propriedades no estado americano, e motivos para isso não faltam
A ida à Disney sempre foi um sonho comum entre os brasileiros, graças à aura de nostalgia e magia presente no imaginário coletivo associado à empresa do Mickey Mouse. Mas já faz algum tempo que a Flórida deixou de remeter apenas ao Magic Kingdom. Outras opções de turismo e lazer, como variados parques temáticos, esportes aquáticos e museus, passaram a deixar a região ainda mais atraente.
Segundo o Visit Florida, apenas em 2023, aproximadamente um milhão de brasileiros realizaram o desejo de visitar a Disney. Agora, para muitos, a nova meta é adquirir uma casa em um dos estados americanos mais receptivos aos compradores externos.
Os números refletem isso. O mercado imobiliário da região passa por um pico de crescimento, impulsionado pela demanda de investidores e turistas que buscam residência ou imóveis de férias. A Florida Realtors Association realizou um estudo em 2021 que analisou o impacto de parques temáticos nos valores de propriedades. O estudo constatou que as casas localizadas a menos de 16 km da Disney World apresentaram valorização média 19,4% superior em relação às propriedades fora dessa faixa. Outras atrações, como Universal Studios e SeaWorld, também tendem a influenciar a precificação.
Segundo Thiago Davila, sócio da Davila Finance, empresa especializada em gestão de investimentos imobiliários na região central da Flórida, a demanda crescente por imóveis tem atraído diversos perfis de compradores. “A presença de grandes atrações turísticas também atrai investidores internacionais, que veem uma oportunidade de retorno seguro. Afinal, a Disney, Orlando e a Flórida no geral permanecem, há décadas, como um destino dos sonhos – agora, não apenas para turistas”, afirma.
Leandro Sobrinho, sócio da Davila Finance, lembra que o setor imobiliário está ligado ao de turismo, fornecendo imóveis para diferentes tipos de temporadas no estado mais ensolarado da América. “A valorização é impulsionada pela constante demanda por hospedagem de curto e longo prazo, além da infraestrutura que acompanha esses empreendimentos. Vemos um crescimento contínuo na procura por imóveis para aluguel de temporada e também para residências permanentes”, acrescenta.
Atração de investidores e turismo
A chegada de turistas internacionais é um dos principais fatores que impulsionam o mercado imobiliário da Flórida. De acordo com dados da Visit Florida, agência oficial de turismo do estado, em 2023 foi recebido o número recorde de mais de 118 milhões de turistas. A Disney World foi o destino mais popular, atraindo 75 milhões de visitantes. Os outros destinos mais populares foram Miami, Orlando/Kissimmee, Palm Beach, Florida Keys & Key West e Fort Lauderdale.
Esse fluxo constante de turistas alimenta a demanda por propriedades residenciais e de aluguel. Além disso, a visita na condição de turistas costuma ser a primeira fagulha para desejar adquirir uma propriedade local.
Thiago Davila destaca que a procura por imóveis na região é intensa. “Os investidores estão de olho na Flórida devido ao potencial de retorno sobre o investimento. Imóveis bem localizados, próximos a parques temáticos, oferecem uma taxa de ocupação alta durante todo o ano, garantindo uma renda constante”, aponta o especialista.
Infraestrutura e desenvolvimento
Além da valorização dos imóveis, a proximidade com atrações turísticas promove o desenvolvimento da infraestrutura local. Novas estradas, escolas, hospitais e centros comerciais são construídos para atender à crescente demanda da população e dos turistas. Isso resulta em uma melhora significativa na qualidade de vida dos residentes e na atratividade da região para novos investidores.
Sobrinho ressalta que a infraestrutura é um fator decisivo para os investidores. “A presença de uma boa estrutura torna a região mais atraente para os investidores. Os projetos de desenvolvimento urbano contribuem para a valorização dos imóveis e para a sustentabilidade do crescimento econômico local”, observa.
Atrativos financeiros
Outro fator que impulsiona o mercado imobiliário da Flórida são os benefícios tributários oferecidos pelo estado. A legislação local proporciona um ambiente favorável para investidores, com incentivos fiscais e políticas que facilitam a aquisição de imóveis por estrangeiros. Esses benefícios tornam o estado um dos destinos mais atraentes para investimentos imobiliários, contribuindo para a valorização das propriedades e a segurança jurídica nas transações.
Leandro Sobrinho explica esses benefícios. “A legislação da Flórida é bastante amigável para investidores estrangeiros. Além dos incentivos fiscais, a ausência de imposto de renda estadual e a existência de acordos internacionais de tributação favorecem a entrada de capital estrangeiro no mercado imobiliário local”.
A presença de grandes atrações turísticas como a Disney World segue impulsionando o mercado imobiliário na Flórida, atraindo investidores. Segundo Thiago Davila, a tendência é que esse cenário continue a crescer ainda mais com a inauguração de um novo parque da Universal Studios em 2025.
Já o otimismo dos dois setores – imobiliário e turístico – não tem data para acabar. “Observamos um aumento significativo no interesse de investidores, especialmente por causa das condições econômicas favoráveis e do potencial de valorização. A expectativa é de que a valorização dos imóveis prossiga, acompanhada de um aumento na demanda por novas propriedades e melhorias na infraestrutura local”, conclui Davila.
Sobre a Davila Finance
A Davila Finance é uma empresa gestora de investimentos imobiliários na região central da Flórida. Com uma equipe que acumula experiência de décadas combinada em investimentos imobiliários, a empresa está bem posicionada para guiar projetos e receber investidores dentro de seu portfólio. Fundada com base em expertise em Corporate & Investment Banking, Finanças Estruturadas e empréstimos para construção, a Davila Finance se orgulha de construir relacionamentos de longo prazo com seus clientes.
Para mais informações, acesse https://davilafinance.com.
Sobre Leandro Sobrinho
É co-fundador, relações com investidores e também diretor geral da Raise Investor. O empresário tem mais de 20 anos de experiência, gerindo mais de 40 empresas em setores diversos. Especialista em relações com investidores, construiu uma trajetória baseada na confiança e comunicação transparente. Membro do Conselho Deliberativo de Franqueados e Empresas Empreendedoras, dedica-se ao crescimento e inovação empresarial.
Para mais informações, acesse: https://www.linkedin.com/in/
Sobre Thiago Davila
É co-fundador, construtor, desenvolvedor e empreendedor visionário com mais de duas décadas de experiência em construção e desenvolvimento. Fundador da US Aluminum Services e CEO da Davila Homes, é reconhecido por construir residências de qualidade com designs únicos. Recebeu múltiplas honrarias, incluindo o Inc. 5000 Honor Roll e a lista Inc. 500 em 2009. Certificado como Empreiteiro na Flórida desde 2015, Thiago se destaca pela criatividade, habilidades excepcionais e compromisso com a excelência.
