Fundada em 2015, a incorporadora GIP Invest entregou cinco empreendimentos ao mercado até 2024. Contudo, o ano de 2025 será marcado por uma expansão acelerada, com foco no segmento hoteleiro. Até 2029 serão 10 hotéis com VGV total de R$ 1,4 bilhão.
São Paulo, abril de 2025 – Fundada pelo engenheiro Ricardo Ramires, profissional com mais de 30 anos de experiência no mercado imobiliário, a GIP Invest traz um modelo de negócio inovador no setor. Ao longo de sua carreira, Ramires acumulou experiências em diversos setores desse mercado, ao atuar como diretor da Patrimônio Incorporadora, sócio da B2S Desenvolvimento Imobiliário e fundador da Ilha Arquitetura. Essa expertise possibilitou fundar a GIP, que tem como diferencial integrar todas as etapas do negócio, desde a aquisição de terrenos até o desenvolvimento, incorporação e construção, com núcleos próprios de engenharia, arquitetura e comercialização, assegurando eficiência e excelência em cada projeto.
Com seu modelo verticalizado e ágil de entrega de projetos, a GIP Invest direcionou seu foco para o segmento de hotelaria urbana e de lazer, que atualmente representa 70% de seus negócios. A guinada começou com o Casa Di Sirena Ilhabela, entregue em 2020, um dos hotéis mais prestigiados da região, lançado no mercado com o modelo inovador que permite aos investidores adquirirem unidades hoteleiras com retorno financeiro e a possibilidade de usufruir do hotel como hóspedes proprietários. Em 2023, a GIP iniciou sua parceria com a Hilton, com o lançamento do Qoya São Paulo Curio Collection by Hilton, localizado na Alameda Santos, em São Paulo.
Essa movimentação possibilitou o crescimento acelerado da GIP Invest nos últimos três anos, com faturamento de R$ 150 milhões de 2022 a 2024 e uma projeção de R$ 500 milhões para 2025, com a previsão de 10 lançamentos, sendo cinco deles em parceria com a Hilton, com um VGV total de R$ 1,4 bilhão.
Parcerias estratégicas consolidam o negócio
A parceria com a Hilton, uma das gigantes globais da hotelaria, representa um marco estratégico na trajetória da GIP. Com mais de um século de tradição e operação em mais de 120 países, a Hilton é reconhecida mundialmente pela excelência em hospitalidade. Essa colaboração permite à GIP incorporar a expertise internacional e o padrão de qualidade Hilton, elevando a experiência dos hóspedes ao mais alto nível.
A associação com a marca Curio Collection by Hilton, iniciada com o lançamento do empreendimento Qoya São Paulo, é um exemplo claro dessa sinergia. Com 166 apartamentos, o Qoya São Paulo Curio Collection by Hilton terá cerca de 20% de suas unidades abertas para venda em fevereiro de 2025. “A parceria com a Hilton abre novas possibilidades, conectando nosso portfólio a um público exigente e com um padrão de qualidade internacional”, comenta Ramires.
Hotel Qoya São Paulo
Além disso, a parceria com a operadora brasileira HCC Hotels em todos os projetos da GIP que possuem a marca Curio collection by Hilton fortalece a proposta de hospitalidade de excelência. A HCC, que possui mais de 20 anos de experiência e é referência no segmento, contribui estrategicamente para uma experiência de hospedagem excepcional.
Elias Rodrigues, Diretor Presidente da HCC, afirma que o trabalho da administradora é realizado em três pilares e isso garante o sucesso dos empreendimentos. “Nós trabalhamos com base em três pilares essenciais: colaboradores, investidores e clientes. Buscamos as melhores referências internacionais no mercado hoteleiro e unimos isso a nossa expertise para oferecer aos hóspedes um serviço de alto padrão, e aos investidores resultados satisfatórios, agregando experiências únicas em empreendimentos autênticos.”
Outra importante parceira que possibilitou o crescimento dos negócios da GIP é a Blue3 Investimentos, responsável pela captação financeira dos empreendimentos. A empresa proporciona mais solidez aos projetos e garante uma gama de investidores que viabilizam as operações.
Mateus Machado, Head de Estruturação da Blue3 Capital, esclarece que “a parceria com a GIP combina a excelência no desenvolvimento imobiliário com uma estrutura de captação financeira robusta. Por meio de nossa ampla base de investidores e equipe de ponta, foi possível transformar empreendimentos inovadores em operações sólidas, garantindo eficiência e retorno para investidores e para o incorporador.”
Empreendimentos e expansão
Com um histórico sólido de entregas, a GIP projeta 10 lançamentos em 2025, representando um valor geral de vendas de R$ 1,4 bilhão. O modelo desenvolvido para os hotéis tem sido o diferencial para atrair compradores das unidades hoteleiras, permitindo aos investidores um fluxo de renda constante, ao mesmo tempo em que têm acesso a experiências premium em hospitalidade nos hotéis de sua propriedade.
O lançamento desse modelo ocorreu com o prestigiado Hotel Casa Di Sirena, em Ilhabela, um dos principais empreendimentos da GIP, entregue em 2020. Com elementos que mesclam o rústico e o sofisticado e projeto arquitetônico totalmente integrado à natureza, a propriedade tem unidades por valores de compra que variam entre R$ 1,1 milhão e R$ 5 milhões.
Outro destaque no portfólio de expansão da GIP também em Ilhabela é o Casa Costa Ilhabela Curio collection by Hilton. Com um investimento de R$ 40 milhões, o projeto será apresentado ao mercado em 2025, com entrega prevista para maio de 2026. “Nosso objetivo é proporcionar uma combinação única de luxo e funcionalidade, em perfeita sintonia com a natureza local, atendendo um público que busca exclusividade. Nesse mesmo conceito, na propriedade ao lado do Casa Di Sirena Ilhabela, será construído o primeiro Villa Di Sirena, um empreendimento residencial que contará com toda estrutura e serviços do hotel Casa Di Sirena”, destaca Ramires.
Projeção Casa Costa Ilhabela
Além disso, olhando para o segmento de turismo de montanha, a GIP apresenta o Casa Di Sirena Campos do Jordão Curio Collection by Hilton, fruto da parceria com a Hilton e a HCC. O empreendimento reforça a posição de Campos do Jordão como um dos destinos de alto padrão no Estado de São Paulo. Com investimento de R$ 80 milhões e entrega prevista para novembro de 2026, o Casa Di Sirena Campos reflete a estratégia da GIP de expansão para o interior de São Paulo. Segundo Ramires, “temos planos de atuar em Espírito Santo do Pinhal e na região conhecida como Circuito das Águas.”
Projeção Casa di Sirena Campos do Jordão
Além dos empreendimentos fora da região metropolitana, a GIP fortalece sua presença na capital paulista com lançamentos em localizações estratégicas, atendendo tanto o público corporativo quanto os viajantes que buscam aproveitar a ampla oferta cultural de São Paulo. Entre os projetos futuros, destacam-se os empreendimentos mixed-use de hotelaria e residências, incluindo o primeiro projeto de branded residences da GIP na cidade, o Hub Pinheiros. Já consolidado como um empreendimento de uso misto residencial e comercial, ganhará a nova unidade Hub Vergueiro, próximo ao metrô Ana Rosa. Além disso, estão nos planos da incorporadora os projetos Residencial Fradique Coutinho, Residencial Maratona e Residencial Aeroporto.
Sobre a GIP Invest
A GIP Invest é uma incorporadora de capital fechado especializada em empreendimentos de alto padrão nos segmentos de hospitalidade e residenciais. Fundada por Ricardo Ramires, engenheiro com mais de 30 anos de experiência, a GIP se destaca por seu modelo de negócio diferenciado, com uma estrutura interna totalmente verticalizada, que abrange desde a compra do terreno até o projeto, construção e venda. Reconhecida pela excelência, inovação e pela entrega de projetos que unem exclusividade e rentabilidade, a GIP firmou parcerias estratégicas com marcas globais de prestígio, como Hilton, HCC Hotels e Blue3 Investimentos, para oferecer soluções inovadoras, permitindo que clientes adquiram propriedades para uso e retorno financeiro. Seu portfólio atual inclui cinco projetos já entregues, sendo eles o Hub Pinheiros Fradique Coutinho, o Qoya Curio Collection by Hilton, o Cobogó Pinheiros Fradique Coutinho, Hotel Tryp Paraíso e o Casa Di Sirena Ilhabela, todos no estado de São Paulo, além de um plano de lançamento de 10 novos projetos em 2025.
Sobre a Blue3
A Blue3 Investimentos está no TOP3 dos melhores escritórios do Brasil da rede XP e tem as melhores mesas de renda fixa e variável do país. Com R$ 30 bilhões sob custódia, tem mais de 37 mil clientes ativos e 650 profissionais envolvidos na operação. Fundada em 2009 em Franca (SP), conta com um escritório de mil metros quadrados com uma completa operação de suporte de inteligência ao AAI – Agente Autônomo de Investimento, que vai de brokers exclusivos, mesa de alocação e offshore. A sede está localizada em Ribeirão Preto (SP) e há unidades de negócios em São Paulo (capital), Franca (SP), São José do Rio Preto (SP), Bauru (SP), Marília (SP), Uberlândia (MG), Belo Horizonte (MG), Rio de Janeiro (RJ), Goiânia (GO), São José dos Campos (SP), Campinas (SP) e Brasília (DF). Também fazem parte da operação da Blue3, o wealth management Troon Capital, a casa de análise Blue3 Research, a fintech Contabilidade da Bolsa, e a Blue3 Capital na frente de mercados capitais (DCM).
Sobre os hotéis HCC
A HCC Hotels é uma renomada operadora de hotéis de origem curitibana, que vem transformando a indústria da hospitalidade há mais de 20 anos. Após a expansão bem-sucedida na capital paranaense, decidiu estender suas operações para levar o padrão de qualidade HCC para outras regiões do Brasil.
Atualmente, a HCC Hotels administra uma impressionante seleção de empreendimentos. Cada um dos 11 hotéis em operação reflete a dedicação da rede em oferecer serviços excepcionais e experiências memoráveis aos hóspedes e seus pets. O projeto de expansão também é agressivo, com o lançamento de mais de 10 empreendimentos nos próximos anos.
Com foco na excelência em serviços e na performance estratégica de captação de receitas, a HCC Hotels se destaca como uma das líderes na hotelaria nacional, administrando marcas próprias e bandeiras internacionais mundialmente reconhecidas, como Hilton, Best Western e Wyndham.
